В Северной Осетии могут увеличить арендную плату за земли сельхозназначения, сообщает пресс-служба главы и правительства республики. К выводу о целесообразности такого шага пришло республиканское минимущества. В настоящее время арендные платежи за пашню взимаются в диапазоне от 463 рублей до 2200 рублей за гектар в год в зависимости от кадастровой стоимости и, соответственно, плодородия, а также качества земли. Вместо 463 рублей станет 926 рублей, а вместо 2200 – 4400 рублей – арендная плата за 1 гектар в год.
В кабмин и органы местного самоуправления продолжает поступать большое количество обращений от жителей на крупных землевладельцев, которые самостоятельно не обрабатывают землю, а предпочитают сдавать ее в субаренду третьим лицам. Стоимость субаренды начинается с 6 000 рублей за гектар и в некоторых случаях доходит до 15 000 рублей за гектар.
«В условиях малоземелья, которые складываются в республике и высокого спроса на участки со стороны людей, готовых работать на земле, такая ситуация недопустима», — отметил министр госимущества и земельных отношений Руслан Тедеев.
Министерством было принято решение о проведении независимой рыночной оценки стоимости аренды земель сельскохозяйственного назначения с привлечением двух независимых оценщиков. Оба дали заключение, что минимальный размер годовой стоимости арендной платы в разы больше и составляет 5500 рублей, а в некоторых случаях доходит до 20 000 рублей.
«Таким образом, мы пришли к выводу, что действующий размер арендной платы явно не соответствует рыночным реалиям и является экономически необоснованным. Фактически недополучаемые государством доходы по аренде получают лица, непосредственно не осуществляющие сельскохозяйственную деятельность и обработку земли», — подчеркнул Руслан Тедеев.
Кроме того, низкий размер арендной платы никак не соотносится с доходностью земельных участков. Этот факт подтверждается официальными данными Росстата РСО-Алания по рыночным ценам на основную сельхозпродукцию, произведенную в Северной Осетии в 2016 году (кукуруза, пшеница, картофель).
К примеру, в Алагирском районе, где наиболее низкие средние урожаи по кукурузе – 6 тонн с одного гектара, можно получить доход в размере 55 154 рубля с одного гектара. Доходность от выращивания картофеля еще выше. Так, минимальная урожайность – 20 тонн с гектара предполагается в Ирафском, Алагирском, Дигорском районах. По официальным данным статистики оптовая цена картофеля в 2016 году составляла 13230,3 рубля за тонну, соответственно, доходность с гектара равна 264 606 рублям.
В министерстве госимущества и земельных отношений РСО-Алания уверены, что предполагаемое увеличение арендной платы до 4400 рублей за 1 гектар в год не повлечет удорожания себестоимости продукции и увеличения розничных цен. Вместе с тем, увеличение ставок будет направлено на ликвидацию института субаренды как экономически нецелесообразного, а также, что немаловажно, повлечет рост доходов консолидированного бюджета республики на сумму свыше 160 миллионов рублей.
Абон
