Капитал капитального ремонта

Без цифр мыслей не бывает. В прошлом году жители российских регионов собрали 97 млрд. рублей на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, а по назначению использованы только около 25 млрд. рублей. Об этом говорил вице-премьер Дмитрий Козак (ссылка).

Каким образом 72 млрд. рублей остались без движения – это удел специалистов и экспертов. Причин может быть сколько угодно, но все они в любом случае, пересекаются на человеческом факторе. Можно сколько угодно ссылаться на законы и нормативную базу, но за этим всегда наши люди в чинах и должностях – инопланетяне к нам законы писать не прилетают.

Даже при усредненном показателе в 70% сборов по всей России крупные банки – они же держатели счетов по капитальному ремонту получили приличный «нежданчик». Если далее все провести по налоговому законодательству, то с  указанной  прибыли нужно платить 20%, а это более 14 млрд. рублей. С такой суммой самый раз усилить позицию государства по архисложной программе, каковой является капитальный ремонт, рассчитанный с 2014  по 2038 годы, то есть на 25 лет — а это у нас в республике и в других российских регионах.

В программе капремонта легко найти «минусы», но как их исключить или перевести в плюсы, ума не приложу. Легко обрушиться с критикой на принцип общего котла и утверждать, что эта система далека от описанн ой у Ильфа и Петрова. Это там «где утром-деньги, а вечером-стулья, вечером – деньги, утром –стулья, но деньги вперед!» Деньги, конечно, можно собрать утром или вечером, но стулья почему-то удастся заполучить через… несколько лет.

То есть, в одной пятиэтажке начинаем собирать на капитальный ремонт с этого года, а, по программе, через пять лет нам общую систему отопления приведут в порядок, через пять лет – дадут новый лифт, еще через пять —  с водой разберутся, а еще через пять — сделают красивый фасад, и все это увенчают не менее красивой кровлей. Вариации могут быть и по годам, и по очередности работ — здесь коммунальщики утверждают, что разброс по годам обусловлен такими понятиями, как межремонтный интервал и другими параметрами, в коих искушены только они.

Ладно – поверим коммунальщикам, хотя любой здравомыслящий хозяин квартиры готов и кредитное ярмо себе на шею повесить, лишь бы за один раз сделать ремонт полов, стен, кухни и санузла.  Но одно дело залезть в банковскую кабалу добровольно, когда речь о ремонте в своей квартире, а другое, когда речь идет о пыльных подвалах, сырых чердаках и вибрирующих лестничных маршах.

Если оперировать цифрами, то во Владикавказе за  двадцать пять лет собственник квартиры общей жилой площадью 50 квадратных метров при тарифе 5 рублей с одного квадрата соберет 75 тысяч рублей, но за такие деньги коренного перелома в состоянии общего имущества не произойдет. Без складчины дома не отремонтировать. А есть ли альтернатива складчине?

А теперь о собственно государственном участии в такой программе, как капитальный ремонт.  Почему бы вышеуказанную сумму в 14  и более млрд. рублей не перераспределить по регионам, чтобы на местах  деньги направить по трем направлениям, о которых будет сказано ниже.

Первое – это создание одного крупного регионального государственного предприятия, специализирующегося исключительно на капитальном ремонте, или нескольких, но уже средних предприятий. На протяжении последних лет разговоры о том, что государство не может быть эффективным собственником, своей назойливостью и предвзятостью просто достали. Всегда имею в запасе два вопроса, на которые однозначных ответов пока не услышал. Что, у нас директора частных предприятий – это исключительно выпускники Гарварда или Кембриджа? Неужели государственные предприятия возглавляли и возглавляют исключительно закоренелые троечники-гмиишники  и технические  неучи, которых за пьянки отчислили  с последнего курса «бауманки»?  Не верю! Программа капитального ремонта касается более половины  жителей страны  и республики,  и  пора эти разговоры о неэффективных собственниках прекращать. Операторами на рынке проведения капитального ремонта должны выступать государственные и частные предприятия. За первые три года кто-то обязательно уйдет с рынка, а из тех, кто останется, нужно будет сделать одну специализированную структуру и освободить ее от налога на прибыль – возможно федеральный законодатель и на это пойдет, потому как  привлекательность капитального ремонта всегда актуальна. Длительные сроки программы капитального ремонта предполагают преференции, но не сразу, а то столько дилетантов подтянется, что уголовных дел за мошенничество на всех не хватит.

remont600smirnov

Второй момент можно условно назвать «трубно-запорной, арматурно-лесной, красочно-кровельной интервенцией», которая аналогична «зерновой интервенции», это когда государство закупает у производителей большие объемы продукции, дабы упредить рост цены на муку и хлеб. В капремонте есть смысл таких интервенций – в противном случае, через пару лет, при постоянном росте цены на материалы, начиная с труб и завершая строительным лесом, придется повышать тарифы. Чем чаще повышаем, чем ниже сборы, хотя сейчас по республике они немногим выше 12%, и только Моздок вышел на 70%.  Создание приличного запаса строительных и сантехматерилов на региональном уровне  потребует складских помещений, но лучше такие расходы, нежели утомительные разъяснения о том, что оказывается,  выше инфляции может быть только… инфляция. Хватит, уже наслушались.

По всей вероятности, придется серьезно корректировать процедуру, а возможно и сам смысл тендеров.  Как при стоимости работ по ремонту системы теплоснабжения пятиэтажки в один миллион рублей, можно отремонтировать ее за 800 или 700 тысяч рублей, если цена материалов зафиксирована? Экономить на оплате труда специалистов – несусветная глупость, приводящая к браку и отторжению людей от программы. Трудовые мигранты при таком курсе рубля к доллару, в республику не торопятся, к тому же гастарбайтеру нужно будет на пальцах и посредством непечатных выражений объяснять принцип работы того же  вентиля. Если поставить себе целью экономить за счет тендеров, то обязательно выйдем на зарплату в конвертах. В конце концов, любое направление капремонта, это же не телеигра «Угадай мелодию», где песню можно угадать то ли с семи, то с пяти, а если слух и память есть, и с трех нот угадать. Ставки в этой программе сильно высоки – везде деньги людей, а других в государстве и не бывает.

А теперь о третьем, а именно о необоснованно высокой надежде на компьютерные мозги, с помощью которых составлена программа капитального ремонта. Ввели в электронном виде все нужные параметры домов, и машина нам выдала результат. Но каким бы высоким не был уровень программистов, неужели компьютер способен видеть, как будут выглядеть с дороги отремонтированные дома на проспекте Коста, когда въезжаешь в город со стороны Архонки по федеральной дороге? Может быть ремонт стоило начинать с этого района, а может лучше было начать с домов, что в 34-35 микрорайонах, а может лучше со стороны другого въезда в город, что по Иристонской? Вариантов – масса, но бездушная машина не может их выстраивать, потому как никто такой задачи перед компьютером и не ставил. Обоснованные разногласия вызывает очередность домов в программе капитального ремонта, и здесь еще предстоят ожесточенные споры, то ли ремонтировать дома по годам их постройки, начиная с очень старых и так далее, или же по порядковым номерам микрорайонов. В любом случае, компьютерная программа не застывшая догма, ее нужно постоянно менять и менять, исключительно с привлечением наших специалистов. Если были на карте Владикавказа точки и районы массовой застройки, то должны быть точки   и районы массового капремонта – вот она диалектика, без всякой натяжки.

Р.S.   А что самое печальное в программе капремонта? Достаточно поговорить с людьми, почитать газеты, пролистать интернет-страницы, придирчиво посмотреть на дома, а местами, извините, и принюхаться, чтобы понять, что во Владикавказе, наберется не меньше сотни, а то и больше домов, где уже сейчас, а не через год – два или пять нужно осушать подвал от нечистот, мягкую кровлю менять или лифт. А людям говорят, потерпите –придет время.

Тимофей Хъурхъурагов

Опрос

Вы пойдете на концерт Matrang во Владикавказе?
Загрузка ... Загрузка ...
Архив
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
19202122232425
262728293031 
       
    123
25262728   
       
   1234
262728    
       
  12345
2728     
       
 123456
78910111213
282930    
       
   1234
       
  12345
27282930   
       
      1
3031     
29      
       
     12
3456789
10111213141516
31      
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031